ikon-hus-loggahus-99x81 23 års erfarenhet, över 160 timmerhus byggda
ikon-loggar-loggahus-105x81 Våra experter väljer timmer ifrån statsägd estländsk skog
trähus-timmerhus-180x60 12 års medlemskap i det Estländska Timmerhusförbundet
ikon-krans-loggahus-107x81 Årets fabriksbyggnad 2015: Bästa handbyggda timmerhus

Offerter för timmerhus – att tyda dem och ställa de rätta frågorna

Ett timmerhus är en stor investering som förverkligar stora drömmar.

Här har vi samlat information som hjälper dig att få ut så mycket som möjligt för dina pengar. Ju bättre påläst du är, desto bättre frågor kan du ställa och desto snabbare hittar du rätt lösning och rätt företag att vända dig till.

Om du tar med de följande sex punkterna i dina beräkningar kan du fatta ett beslut du kan vara stolt över i decennier.

Om de följande punkterna väcker frågor – tveka inte att ta kontakt. Vi har över 21 års erfarenhet, och kan ämnet på våra fem fingrar.

1. Beakta priserna och byggmaterialens kvalitet

Ett kostnadsförslag måste lista alla byggmaterial som kommer att användas för timmerhuset, eftersom valet av byggmaterial har stor inverkan på priset.

Om miljöaspekten är viktig bör du också försäkra dig om att alla material som används är miljövänliga.

För att spara plats och pengar används ofta en trästomme för invändiga väggar. Trästommen kan antingen täckas med billigare gipsskivor, eller ekologiska men dyrare Fermacell-paneler.

2. Kontrollera att transport och installation ingår i priset

Dubbelkolla att priskalkylen tydligt inkluderar transport av byggmaterialen.

Om den kostnaden inte specificerats, tillkommer ofta ett femsiffrigt belopp till slutpriset.

Bostadskostnader för arbetare och hyrkostnader för lyftkran kan också komma till om de inte listas separat i offerten. De kostnaderna kan innebära en ytterligare utgift på ca. 30 000–40 000 kronor.

Se efter om arbetsbeskrivningen också inkluderar installationen av materialen.

Om du installerar dem själv bör du ta reda på om materialkostnaden syftar till råmaterial eller prefabricerade.

3. Hur färdigställt blir huset?

De flesta missförstånden mellan kunder och byggfirmor handlar om hur färdigställt huset blir. Med andra ord – vid vilket skede av byggprocessen anser sig firman vara färdig.

De vanligaste alternativen är ”väggar, tak, dörrar, fönster och exteriör färdigt”, eller ”nyckelfärdigt”, men kunden och byggföretagen kan själva komma överens om exakt vilka lösningar som önskas.

Problem uppstår vanligtvis inte vad gäller ytterväggarna, utan snarare när det handlar om mer detaljerat arbete, som tak, innertak och mellanväggar.

Byggaren kanske syftar till innertak som endast består av balkar i sitt kostnadsförslag, medan kunden förväntar sig balkar, isolering, fuktskydd, ventilation och panel. Kanske till och med att det blir färdigmålat? Priset kan i slutändan bli det tredubbla jämfört med det i offerten.

4. Gör en grundlig bakgrundskontroll

Materialval och vilket arbete som arbetsbeskrivningen i offerten inkluderar är objektiv fakta och bör inte ställa till några bekymmer så länge de diskuterats igenom ordentligt.

Men kostnadsförslaget innehåller ju även inslag av mer subjektiv natur. Hantverkets kvalitet är svår att utläsa i offerten.

Det innebär att du själv måste göra efterforskningar och bekanta dig med företagets bakgrund.

Försök att ta kontakt med tidigare kunder om det är möjligt. Kontrollera om företaget står i skuld och om de betalat sina arbetsgivaravgifter.

En bakgrundskontroll kan innebära skillnaden mellan ett lyckligt slut och en förlorad handpenning.

5. Be om ett tydligt betalningsschema

Företag som ber om handpenning måste kunna visa exakt hur den används.

Har du stött på ett upplägg där ett företag ber om handpenning men inga andra betalningar förväntas förrän huset färdigställts? Då är det dags att vara på sin vakt.

6. Be om en kostnadskalkyl för var byggfas

Kostnadsförslagen är enklare att jämföra om du ber om en separat kostnadskalkyl för var byggfas.

  • Definiera den första fasen som externa väggar och en oisolerad takstruktur.
  • Nästa fas bör bestå av ett färdigställt tak samt fönster och ytterdörrar.
  • Den tredje fasen bör inkludera allt invändigt arbete.

En offert för ett timmerhus där ingenting lämnas åt slumpen – och som läses på samma sätt av både kunden och företaget – blir i slutändan ett detaljerat och omfattande dokument. Nöj dig därför aldrig med ett kostnadsförslag som får plats på två-tre sidor.

Fönsterspecifikationer är ett exempel på en detalj med flera olika tänkbara alternativ. Ska de kunna öppnas? Hur många lager, vilken färg och vilken typ handlar det om?

I arbetet med interiören ingår också många detaljer, möjligheter och alternativ som måste slås fast i förväg.

Som kund vill du ofta ha ”nyckelfärdiga” offerter för att kunna jämföra kostnader, men försök att se arbetet med interiören som ett långsiktigt projekt ifall budgeten begränsar.

Det är alltid klokast att inte fästa för stor vikt vid interiören och slutbehandling i det inledande skedet, utan istället fokusera på de stora grundläggande frågorna. Framtida investeringar i interiören kan aldrig kompensera för ett hus som i grund och botten är dåligt byggt, och framtida reparationer av husets stomme (om de ens är möjliga) kommer garanterat att kosta skjortan.

PS! Kommer du ihåg vad vi nämnde i inledningen om du har frågor om någon av de här punkterna?

Klicka på ”Gilla” om du har hittat användbar information i den här artikeln, eller på ”Dela” ifall du tror att den kan vara intressant för dina vänner. Tack för din feedback!

Vill du ställa oss en fråga?

Martti Soidla
Ta kontakt så
svarar vi inom kort.
Du kommer att få ett mejl från

Martti Soidla

Du kan också ringa oss+372 5551 8185
Kontakta vår expert Top